О выборе нотариуса

     К какому нотариусу обратиться: к которому ближе, дешевле, по совету знакомых или выбрать по другим критериям? Это очень важный и серьезный вопрос, поскольку от компетентности нотариуса зависит результат Вашего дела.

     Клиентка обратилась к нам для оформления наследства после смерти супруга. Наследственное имущество состояло из ½ доли квартиры (половина квартиры уже принадлежала клиентке). Как выяснилось, оригинал правоустанавливающего документа на имущество был утерян еще при жизни наследодателя. В большинстве подобного рода случаев отсутствие правоустанавливающего документа является прямым и беспрекословным основанием для обращения в суд, так как в связи со смертью собственника, документ восстановить невозможно. Но в данной ситуации преимуществом было то, что квартира принадлежала двум собственникам, поэтому нам удалось получить дубликат этого документа.

     На момент ее обращения наследственное дело уже было заведено дочерью умершего в одной из нотариальных контор города Одессы, поэтому выбирать не приходилось – мы занялись подготовкой необходимых документов. По истечению шести месяцев после смерти наследодателя, мы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. И каково же было удивление, когда нотариусом было вынесено постановление об отказе в его выдаче и разъяснение необходимости оформлять право собственности в судебном порядке! Причиной отказа стало отсутствие регистрации права собственности наследника в Реестре вещественных прав на недвижимое имущество.

     Действительно, норма законодательства об обязательной регистрации предусмотрена, но в данном случае основную роль играет год выдачи документа на имущество. Все дело в том, что до 2004 года право собственности возникало независимо от его регистрации в реестрах (книгах Бюро технической инвентаризации), проще говоря: до появления электронного реестра не было обязанности регистрировать свое право собственности.

     После долгих попыток объяснить нотариусу незаконность такого отказа, нам все же пришлось обратиться в суд, где наши слова были подтверждены решением суда, вступившим в законную силу. Свидетельство о праве на наследство клиентки в итоге было получено, право собственности  — зарегистрироно, хотя времени и сил было потрачено на порядок больше обычного оформления наследства.

     Из этого следует: нужно со всей ответственностью подходить к выбору нотариуса, чтобы найти профессионала, которому не страшно доверить оформление своих документов, будь то наследство, сделка или обыкновенное разрешение на выезд ребенка.

     Казалось бы, на этом можно закончить рассказ, но спустя два года клиентка опять обратилась к нам за помощью. И речь шла о той же квартире.

     Как мы говорили ранее, кроме нашей клиентки была еще одна наследница, которая не спешила получать Свидетельство о праве на наследство и не проявляла желания участвовать в каких-либо расходах на содержание квартиры. Выслушав клиентку, мы решили обратиться в суд с иском о прекращении доли в совместном имуществе и признании права собственности на эту долю за клиенткой. Несмотря на сложность данного процесса (связанную с необходимостью проведения экспертизы, переговоров с предыдущим собственником и возмещения ему стоимости доли квартиры), мы успешно довели дело до конца и в итоге получили решение суда о признании права собственности, а клиентка стала единственным собственником квартиры.

Ошибки в документах

К нам в компанию обращаются люди, у которых, по началу, совсем другие проблемы и потребности, но потом оказывается, что они стали жертвой, если можно так сказать, работы наших органов власти, которые очень, ну просто ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО вписывают имя, фамилию, отчество, даты и прочую информацию во всевозможные документы, которые они выдают.

В нашу компанию обратился человек с вопросом по поводу регистрации права собственности на дом и земельный участок. Документы у клиента, как он уверял при общении по телефону, были в «полном порядке».

Когда клиент пришел на консультацию, то оказалось, что «полный порядок» очень далек от того, что мы увидели.

В правоустанавливающих документах, а именно – в государственном акте на земельный участок и в договоре дарения, фамилию клиента написали неправильно. И получилось, что документы то вовсе и не его, и дом не его, и земельный участок тоже.

Вроде и ошибка не значительная — одна буква, скажите Вы, но разнообразие фамилий настолько велико, что думаю, в Украине встретится человек с Вашей новой «ошибочной» фамилией. И в итоге получится так, что есть документы правоустанавливающие, есть собственник, но ничего общего с Вами это не имеет.

И что тут важно, мы вовремя заметили эту ошибку и как можно скорее исправили ее в судебном порядке. Процесс конечно не очень быстрый, но если все грамотно выложить в заявлении, то и успех гарантирован.

В случае с нашим клиентом все разрешилось наилучшим образом. Мы запустили судебный процесс, прошли его успешно, было принято решение суда в нашу пользу, т.е. – мы установили факт принадлежности правоустанавливающих документов нашему клиенту и зарегистрировали право собственности на дом и земельный участок уже с правильной фамилией, именем и отчеством.

Поэтому, настоятельно рекомендую, внимательно читать Ваши документы, проверять их, и в случае, даже незначительной ошибки, немедленно реагировать и предпринимать нужные меры.

И даже, если это не ошибка, а сокращение и/или в документе просто не указано Ваше отчество, то нужно помнить, что Ваши правильные данные записаны в паспорте, и любое их несоответствие с другими документами – это уже проблема.

Теперь возьмите свой паспорт, посмотрите внимательно на его номер, серию, фамилию, что в нем указаны и проверьте все свои правоустанавливающие документы.

Внимательность и скорость реагирования может спасти Вас от очень серьезных проблем.

Регистрация права собственности

Это дело может стать статьей в газете, даже детектив можно написать, если захотеть, но мы, как юридическая компания, которая искренне надеется на то, что в нашей стране будет намного меньше таких случаев, на основании которых можно написать книгу, хотим ее предоставить для всеобщего чтения, чтобы предупредить всех о существовании такого рода ситуаций.

Клиент обратился в нашу компанию за помощью в оформлении наследственного имущества, которое составляла квартира. Он пропустил срок подачи заявления о принятия наследства, но это не редкость сегодня, и тем более, у него была веская для этого причина.

Мы обратились в суд, чтобы признать право собственности на квартиру в порядке наследования по закону, поскольку, это был единственный возможный вариант. Все прошло хорошо, суд, сделав множество запросов для того, чтобы подтвердить родственные связи нашего клиента и его наследодателя и подтвердить право собственности на квартиру умершего, все же принял решение в нашу пользу и признал право собственности на квартиру за нашим клиентом.

И вот, получили мы долгожданное решение суда с печатью, с надписью «вступило в законную силу» и, конечно же, отправились к нотариусу регистрировать право собственности клиента на квартиру в Государственном реестре.

Все, как видите, шло своим чередом, но ровно до того момента, как нотариус зарегистрировал заявление о регистрации права собственности на квартиру. После этого, неизвестным нам образом, появилось еще одно заявление на оформление права собственности на эту же квартиру от другого человека, которого клиент наш знать – не знал. И разница в подаче этих заявлений составляла два дня, и другое заявление тоже было подано на основании решения того же суда.

Наша скорость работы и эти два дня, сохранили квартиру и право собственности на нее за нашим клиентом. Но что интересней всего, так это то, что действительно существует другое решение суда, на основании которого право собственности на квартиру, что принадлежит сейчас нашему клиенту, признали за совсем другим человеком. Мы с этим делом ознакомились и были действительно шокированы и его материалами и решением, которое приняли на их основании. Не соответствовало многое, даже свидетельство о смерти наследодателя было с другим номером и другой серии, нежели настоящее.

Эта ситуацию повергла нас в шок, собрав всевозможные материалы — сейчас обжалуем это решение суда, но как такое могло вообще произойти, непонятно до сих пор.

Мы искренне надеемся, что Апелляционный суд будет намного внимательней, и что вынесенное решение будет справедливо, а пока что, ждем следующего судебного заседания по делу и готовим новую статью с продолжением этой истории…