
К какому нотариусу обратиться: туда, где ближе, дешевле, по совету знакомых или выбрать по другим критериям? Это очень важный и серьезный вопрос, поскольку
О выборе нотариуса
К какому нотариусу обратиться: к которому ближе, дешевле, по совету знакомых или выбрать по другим критериям? Это очень важный и серьезный вопрос, поскольку от компетентности нотариуса зависит результат Вашего дела.
Клиентка обратилась к нам для оформления наследства после смерти супруга. Наследственное имущество состояло из ½ доли квартиры (половина квартиры уже принадлежала клиентке). Как выяснилось, оригинал правоустанавливающего документа на имущество был утерян еще при жизни наследодателя. В большинстве подобного рода случаев отсутствие правоустанавливающего документа является прямым и беспрекословным основанием для обращения в суд, так как в связи со смертью собственника, документ восстановить невозможно. Но в данной ситуации преимуществом было то, что квартира принадлежала двум собственникам, поэтому нам удалось получить дубликат этого документа.
На момент ее обращения наследственное дело уже было заведено дочерью умершего в одной из нотариальных контор города Одессы, поэтому выбирать не приходилось – мы занялись подготовкой необходимых документов. По истечению шести месяцев после смерти наследодателя, мы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче Свидетельства о праве на наследство. И каково же было удивление, когда нотариусом было вынесено постановление об отказе в его выдаче и разъяснение необходимости оформлять право собственности в судебном порядке! Причиной отказа стало отсутствие регистрации права собственности наследника в Реестре вещественных прав на недвижимое имущество.
Действительно, норма законодательства об обязательной регистрации предусмотрена, но в данном случае основную роль играет год выдачи документа на имущество. Все дело в том, что до 2004 года право собственности возникало независимо от его регистрации в реестрах (книгах Бюро технической инвентаризации), проще говоря: до появления электронного реестра не было обязанности регистрировать свое право собственности.
После долгих попыток объяснить нотариусу незаконность такого отказа, нам все же пришлось обратиться в суд, где наши слова были подтверждены решением суда, вступившим в законную силу. Свидетельство о праве на наследство клиентки в итоге было получено, право собственности — зарегистрироно, хотя времени и сил было потрачено на порядок больше обычного оформления наследства.
Из этого следует: нужно со всей ответственностью подходить к выбору нотариуса, чтобы найти профессионала, которому не страшно доверить оформление своих документов, будь то наследство, сделка или обыкновенное разрешение на выезд ребенка.
Казалось бы, на этом можно закончить рассказ, но спустя два года клиентка опять обратилась к нам за помощью. И речь шла о той же квартире.
Как мы говорили ранее, кроме нашей клиентки была еще одна наследница, которая не спешила получать Свидетельство о праве на наследство и не проявляла желания участвовать в каких-либо расходах на содержание квартиры. Выслушав клиентку, мы решили обратиться в суд с иском о прекращении доли в совместном имуществе и признании права собственности на эту долю за клиенткой. Несмотря на сложность данного процесса (связанную с необходимостью проведения экспертизы, переговоров с предыдущим собственником и возмещения ему стоимости доли квартиры), мы успешно довели дело до конца и в итоге получили решение суда о признании права собственности, а клиентка стала единственным собственником квартиры.